Дело

Главная / Недвижимость и аренда

Договор аренды нежилого помещения (образец)

Договор аренды нежилого помещения регулируется главой 34 ГК РФ (аренда), а не главой 35 (наём жилого помещения). К нежилым помещениям по аналогии применяются нормы §4 «Аренда зданий и сооружений» (ст. 650–655) на основании Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53. Три существенных условия — точная индивидуализация объекта (п. 3 ст. 607), размер арендной платы (ст. 654) и письменная форма одним документом (п. 1 ст. 651). Договор на срок ≥ 1 года подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключённым с момента регистрации (п. 2 ст. 651).

✓По нормам ГК РФ✓Бесплатный предпросмотр✓Оплата только за скачиваниеАктуально на 2026-06-14

Что должно быть в документе

  • Срок аренды
  • Город составления
  • Дата подписания
  • Наименование Арендодателя (ООО/ИП/ФИО)
  • ОГРН/ОГРНИП Арендодателя
  • ИНН Арендодателя
  • Юридический/почтовый адрес Арендодателя
  • Банковские реквизиты Арендодателя
  • Наименование Арендатора (ООО/ИП/ФИО)
  • ОГРН/ОГРНИП Арендатора
  • ИНН Арендатора
  • Юридический/почтовый адрес Арендатора
  • Банковские реквизиты Арендатора
  • Адрес помещения (улица, дом, офис/пом.)
  • Кадастровый номер
  • Площадь, кв. м
  • Этаж
  • Номера помещений (комнат) по поэтажному плану/ЕГРН
  • Целевое назначение использования
  • Размер арендной платы, руб./мес.
  • НДС
  • Дата платежа (не позднее ____ числа месяца)
  • Коммунальные платежи

Законодательная база

  • ГК РФ ст. 606 — понятие договора аренды (имущественного найма) — передача имущества за плату во временное владение и пользование
  • ГК РФ ст. 607 — объекты аренды; п. 3 — индивидуализация предмета: данные, позволяющие определённо установить имущество; при отсутствии — договор не заключён
  • ГК РФ ст. 608 — арендодатель — собственник или управомоченное им лицо
  • ГК РФ ст. 609 — форма и государственная регистрация договора аренды; п. 1 — письменная форма при участии юрлица; п. 2 — регистрация предусмотренная законом
  • ГК РФ ст. 610 — срок договора аренды; п. 2 — при неопределённом сроке каждая сторона вправе отказаться с предупреждением за три месяца
  • ГК РФ ст. 611 — обязанность арендодателя передать имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению
  • ГК РФ ст. 613 — права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; обязанность арендодателя предупредить арендатора
  • ГК РФ ст. 614 — арендная плата; п. 3 — изменение размера по соглашению сторон не чаще одного раза в год
  • ГК РФ ст. 615 — пользование арендованным имуществом в соответствии с договором; п. 2 — субаренда только с согласия арендодателя
  • ГК РФ ст. 616 — обязанности сторон по содержанию арендованного имущества: п. 1 — капитальный ремонт за счёт арендодателя; п. 2 — текущий ремонт за счёт арендатора
  • ГК РФ ст. 619 — досрочное расторжение по требованию арендодателя, в том числе при невнесении платы более двух раз подряд
  • ГК РФ ст. 620 — досрочное расторжение по требованию арендатора
  • ГК РФ ст. 621 — преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок
  • ГК РФ ст. 622 — возврат арендованного имущества арендодателю; плата за всё время просрочки возврата
  • ГК РФ ст. 623 — улучшения арендованного имущества: отделимые — собственность арендатора; неотделимые с согласия — возмещаются; без согласия — не возмещаются
  • ГК РФ ст. 650 — понятие аренды зданий и сооружений (§4 гл. 34); применяется к помещениям по аналогии на основании Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53
  • ГК РФ ст. 651 — форма и государственная регистрация договора аренды здания/сооружения: п. 1 — письменная форма одним документом под страхом недействительности; п. 2 — регистрация при сроке ≥ 1 года; договор заключён с момента регистрации
  • ГК РФ ст. 652 — права на земельный участок при аренде здания или сооружения
  • ГК РФ ст. 654 — размер арендной платы: п. 1 — существенное условие, при отсутствии которого договор незаключён; п. 3 ст. 424 не применяется; п. 2 — плата за землю включается в арендную плату
  • ГК РФ ст. 655 — передача здания/сооружения: п. 1 — обязательство исполнено после предоставления во владение и подписания акта; п. 2 — возврат также по акту; уклонение = отказ от исполнения
  • ГК РФ ст. 381.1 — обеспечительный платёж: условия удержания, пополнения и возврата; проценты по ст. 317.1 не начисляются
  • НК РФ ст. 333.33, пп. 27.2 п. 1 — госпошлина за регистрацию договора аренды в ЕГРН с 01.01.2025: для организаций — 44 000 руб., для физлиц — 4 000 руб.

⚠ Часть ссылок не подтверждена корпусом (см. отметки выше).

Частые вопросы

Чем аренда нежилого помещения отличается от найма?
Аренда (гл. 34 ГК РФ) применяется к нежилым помещениям во всех случаях, в том числе при передаче жилого помещения юридическому лицу (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Наём жилого помещения (гл. 35 ГК РФ) — только для передачи жилья гражданину для проживания.
Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?
Да, если договор заключён на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор считается заключённым с момента государственной регистрации в Росреестре. Краткосрочный договор (менее 12 месяцев) и договор на неопределённый срок регистрации не требуют.
Каков размер госпошлины за регистрацию договора аренды?
С 01.01.2025 для организаций — 44 000 руб. (пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ в редакции ФЗ от 29.10.2024 № 362-ФЗ), для физических лиц — 4 000 руб. При совместной подаче двумя юрлицами каждое платит 22 000 руб.
Что будет, если не указать размер арендной платы?
Договор аренды здания или сооружения (и нежилого помещения по аналогии) считается незаключённым (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Оплата коммунальных услуг арендатором сама по себе не признаётся согласованием арендной платы (п. 11 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
Обязателен ли акт приёма-передачи?
Для недвижимости акт практически обязателен: обязательство арендодателя передать помещение считается исполненным только после подписания передаточного акта (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Связанные документы