Акт приёма-передачи (образец)
Акт приёма-передачи фиксирует момент фактической передачи имущества от одной стороны другой. Документ является неотъемлемым приложением к основному договору и подтверждает исполнение обязанности передать вещь в определённом состоянии. С момента подписания акта к принимающей стороне переходит риск случайной гибели имущества.
✓По нормам ГК РФ✓Бесплатный предпросмотр✓Оплата только за скачиваниеАктуально на 2026-06-14
Что должно быть в документе
- Город составления
- Дата составления акта
- Вид основного договора
- Дата основного договора
- ФИО / наименование передающей стороны
- Адрес / юридический адрес передающей стороны
- ФИО / наименование принимающей стороны
- Адрес / юридический адрес принимающей стороны
- Наименование / описание объекта передачи
- Состояние имущества и выявленные недостатки
Законодательная база
- ГК РФ ст. 211 — риск случайной гибели несёт собственник вещи, если иное не предусмотрено законом или договором
- ГК РФ ст. 223 — право собственности у приобретателя возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором
- ГК РФ ст. 224 — передача вещи — вручение её приобретателю; момент, определяющий переход права
- ГК РФ ст. 431 — буквальное толкование условий договора — отправная точка при толковании
- ГК РФ ст. 556 — передача недвижимости при купле-продаже осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту; до подписания акта обязательство передать не считается исполненным
- ГК РФ ст. 611 — арендодатель обязан предоставить имущество со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами
- ГК РФ ст. 612 — арендодатель не отвечает за недостатки, которые были оговорены при заключении договора или заранее известны арендатору; после подписания акта передатчик освобождается от ответственности за оговорённые или видимые недостатки
- ГК РФ ст. 655 — передача зданий/сооружений при аренде осуществляется по передаточному акту; обязательство арендодателя передать здание исполнено с момента подписания акта
⚠ Часть ссылок не подтверждена корпусом (см. отметки выше).
Частые вопросы
- Обязателен ли акт приёма-передачи по закону?
- Для недвижимости — обязателен. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Для аренды зданий и сооружений это закреплено в ст. 655 ГК РФ. Для движимого имущества и оборудования акт обязательным не является, но настоятельно рекомендуется.
- Когда переходит право собственности на вещь?
- По ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента передачи вещи (если иное не предусмотрено законом или договором). Под передачей понимается вручение вещи приобретателю (ст. 224 ГК РФ). Подписание акта и есть надлежащее доказательство такой передачи.
- Кто несёт риск случайной гибели имущества?
- По ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели несёт собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. После подписания акта приёма-передачи риск переходит к принимающей стороне.
- Нужно ли фиксировать недостатки в акте?
- Обязательно. По ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении договора или заранее известны арендатору. Аналогично при купле-продаже: если недостатки не зафиксированы в акте, доказать их наличие на момент передачи значительно сложнее.
- Нужно ли фиксировать в акте показания счётчиков?
- Для аренды жилых и нежилых помещений — настоятельно рекомендуется. Это устанавливает базу для расчётов за коммунальные услуги и снимает споры об оплате потреблённых ресурсов до передачи помещения.