Соглашение о задатке (образец)
Соглашение о задатке оформляется в письменном виде независимо от суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Если из текста неясно, что передаётся именно задаток, сумма автоматически считается авансом без обеспечительной функции (п. 3 ст. 380). Обязательно прямо укажите слово «задаток» и назовите обеспечиваемое обязательство.
✓По нормам ГК РФ✓Бесплатный предпросмотр✓Оплата только за скачиваниеАктуально на 2026-06-14
Что должно быть в документе
- Город составления
- Дата составления соглашения
- ФИО задаткодателя (передаёт задаток)
- Серия паспорта задаткодателя
- Номер паспорта задаткодателя
- Кем выдан паспорт задаткодателя
- Дата выдачи паспорта задаткодателя
- Адрес регистрации задаткодателя
- ФИО задаткополучателя (получает задаток)
- Серия паспорта задаткополучателя
- Номер паспорта задаткополучателя
- Кем выдан паспорт задаткополучателя
- Дата выдачи паспорта задаткополучателя
- Адрес регистрации задаткополучателя
- Вид основного договора
- Срок заключения основного договора (не позднее)
- Описание объекта (имущества) сделки
- Цена основного договора (руб.)
- Цена основного договора прописью
- Сумма задатка (руб.)
- Сумма задатка прописью
- Способ передачи задатка
- Срок передачи задатка
Законодательная база
- ГК РФ ст. 329 — задаток — один из поименованных способов обеспечения исполнения обязательств
- ГК РФ ст. 380 — понятие задатка; письменная форма соглашения о задатке независимо от суммы (п. 2); при сомнении — аванс (п. 3); задаток по предварительному договору (п. 4, введён Законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
- ГК РФ ст. 381 — последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком: возврат (п. 1), удержание или двойная сумма + убытки при вине (п. 2)
- ГК РФ ст. 401 — вина как условие ответственности; последствия ст. 381 п. 2 применяются только при наличии вины
- ГК РФ ст. 416 — прекращение обязательства вследствие невозможности исполнения — задаток возвращается
- ГК РФ ст. 429 — предварительный договор; задатком может быть обеспечено обязательство заключить основной договор (п. 4 ст. 380)
- ГК РФ ст. 431 — буквальное толкование условий договора — отправная точка; перефразировка создаёт правовой риск
- ГК РФ ст. 432 — существенные условия договора; идентификация сторон, предмета и иных обязательных условий
- ГК РФ ст. 333 — суды вправе снизить размер двойной суммы задатка по аналогии с неустойкой (п. 8 Пост. Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81)
- ФЗ № 218-ФЗ ст. 42 ч.1.1 — нотариальное удостоверение при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость (актуально для квартирного варианта)
⚠ Часть ссылок не подтверждена корпусом (см. отметки выше).
Частые вопросы
- Чем задаток отличается от аванса?
- Аванс — просто предоплата: при незаключении сделки он возвращается в полном объёме без штрафных последствий. Задаток несёт обеспечительную функцию: если виноват задаткодатель — деньги остаются у другой стороны; если виновен задаткополучатель — он возвращает двойную сумму (ст. 381 ГК РФ).
- Нужно ли заверять соглашение о задатке у нотариуса?
- Нет. Соглашение о задатке действительно в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение может потребоваться для основного договора (например, при отчуждении долей в недвижимости), но не для самого соглашения о задатке.
- Можно ли обеспечить задатком предварительный договор?
- Да. С 1 июня 2015 г. (п. 4 ст. 380 ГК РФ) задатком прямо допускается обеспечение обязательства заключить основной договор на условиях предварительного (ст. 429 ГК РФ). Это подтверждено п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49.
- Что происходит с задатком при взаимном согласии не заключать сделку?
- При прекращении обязательства по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток возвращается задаткодателю в одинарном размере (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
- Обязательно ли составлять расписку при передаче задатка?
- Расписка не является самостоятельным заменителем соглашения о задатке, поскольку задаток не существует вне обеспечиваемого обязательства. Для наличной передачи рекомендуется дополнительно составить расписку; при безналичной — сохранить платёжный документ.